SKÅNEGÅRDAR > Sälja fastighet > Sälja skogsfastigheter

Sälja skogsfastigheter

Att tänka på vid försäljning av skogsfastighet …

Efterfrågan på skogsfastigheter är stor! Under de senaste åren har vi sett en ökad efterfrågan på skogsfastigheter med yngre skog och hög tillväxt. Köparna är ofta långsiktiga investerare som ser skogen som en värdebevarande placering, ibland för kommande generationer.

För dessa köpare är tillväxten i skogen och inflationen de främsta drivkrafterna bakom värdeökningen. Ett viktigt skäl till detta är att marknadsvärdet per m³sk vid försäljning ofta överstiger nettovärdet vid en slutavverkning, särskilt om man beaktar planteringskostnader efter avverkning. För dessa långsiktiga spekulanter är skogsfastigheter en bättre investering än att ta ut avkastningen via årliga avverkningar.

Viktigt att tänka på inför försäljning av din skogsfastighet:

  • Undvik att slutavverka de sista åren innan försäljning
  • Genomför röjningar i berörda bestånd
  • Se till att skogsvägarna är farbara med personbil
  • Märk ut fastighetsgränserna tydligt
  • Säkerställ att all mark är planterad
  • Upprätta en ny skogsbruksplan
  • Jakttorn och andra anläggningar kan ge ett extra plus

En uppdaterad skogsbruksplan är ett viktigt verktyg vid försäljning av skogsfastigheter. Planen hjälper till att uppskatta virkesförrådet och planera för framtida åtgärder de kommande tio åren. För köparen innebär det en trygghet, då de kan lita på att virkesförrådet är korrekt uppskattat och att inga oväntade risker finns. En ny skogsbruksplan kan ofta visa ett högre virkesförråd än en justerad äldre plan och därmed öka fastighetens värde. Det kan också visa sig att ökningen i virkesvolym – även om det bara handlar om en m³sk per hektar – mer än väl täcker kostnaden för planläggningen.

Ska jag avverka skog innan gården säljs?

Vi avråder från att avverka skog innan försäljning. Skogsmark prissätts per kubikmeter skog, inklusive ungskog, och marknadsstatistik visar att försäljning av stående skog vanligtvis ger ett högre pris än vad man får vid avverkning. Dessutom är kapitalvinstskatten lägre om skogen sparas: 27 % i stället för 30 % vid försäljning av virke. Köparen har dessutom möjlighet att använda sig av ”skogsavdrag” vid avverkning, vilket gör avverkning mer fördelaktig för köparen.

Genom att bevara skogen till försäljningen kan du maximera värdet på din skogsfastighet och säkerställa en bättre affär för både dig och köparen.

Läs mer om:

Sälja fastighet Sälja hästgård Sälja mark Arrende

JAG VILL BLI KONTAKTAD

Välkommen att kontakta oss.
Ange gärna ärende/fastighet för snabbare hantering.

      Kontakta oss
      Sälja gården?